Fond je otevřený:
Fond je otevřený: je možný průběžný vstup i odchod podílníků, průběžně se tedy zvyšuje i snižuje základní kapitál, stejně jako hodnota spravovaných aktiv. Fond je uzavřený: okruh podílníků je uzavřený, stejně jako výše kapitálu omezena pouze na výši kapitálových výdajů nezbytných k opatření majetku. Zpravidla jsou financovány konkrétní objekty.
Podílník není investor, nýbrž je poskytovatel kapitálu. Podílník je investor či spoluinvestor.
Výnos vyplývá zejména z růstu hodnoty nemovitostí a z něho vyplývajícího růstu podílů a výnosů. Výnosy vyplývají zejména z výnosů, daňových úspor a růstu hodnoty nemovitostí, případně jiných majetkových hodnot.
Majetek fondu je variabilní, tzn. Podílníci mohou průběžně vstupovat i vystupovat, nemovitosti mohou být průběžně nakupovány i prodávány. Majetek fondu je fixní, podílníci jsou „uzavřenou“ společností, majetek fondu je přesně ohraničen.
– tzv. SPC – special purpose company = např. na stavbu dálnice nebo jiné lukrativní zakázky veřejného/všeobecného zájmu
– emisi CP a další aktivity provádí zpravidla banky, které v ČR vlastní většinu Investičních kapitálových společností
